契稅是大家在買賣房產(chǎn)中經(jīng)常會遇到的一種稅款，根據(jù)2021年9月1日起施行的《中華人民共和國契稅法》，所有在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，都需按規(guī)定繳納契稅。

契稅普遍在房屋成交價或市場價的3%-5%，對于購房人而言，也是一筆不菲的支持。但是契稅在某些特定條件下是可以申請退稅的，今天幸福里買房知識君就為大家講一下。

全文主要分為兩部分，什么情況下可以申請契稅退稅及契稅退稅流程。

什么情況下可以申請契稅退稅

免征契稅情況

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第六條規(guī)定，以下情況可以免征契稅：

（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第七條，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

可退契稅情況

1、如果購房人的買賣未成行，若已提前交過稅費，則可以在辦理完退房手續(xù)后申請契稅返還。

2、若買賣雙方重復(fù)交稅費，則其中一方可以申請退契稅。

3、若實際房屋面積和預(yù)售房屋面積相差較多，導致總房款產(chǎn)生變化，則購房人可以申請退稅。

4、部分人群可以享受優(yōu)惠稅率但是仍按照高標準繳稅的，可以申請退稅。

低契稅符合條件

個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。

契稅退稅流程

1、申報：納稅人向征稅單位申請退稅，按照要求填寫并整理相關(guān)材料。

2、審核：征稅單位收到材料后，會審核資料是否齊全、是否符合退稅標準。

3、申請退稅：若納稅人條件符合退稅標準，征稅單位會將材料上報，幫助納稅人申請退稅；若不符合材料，則會告知原因。

4、退稅：納稅人需持已批準的相關(guān)材料前往契稅退稅窗口，重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅憑證后，辦理退稅手續(xù)。

5、歸檔：辦理人員會將相關(guān)材料整理歸檔。